Les migrants accusés des problèmes de logement : Édition États-Unis

Mercredi en prime time à la télévision, le président Trump a de nouveau ciblé l'immigration, cette fois sur le sujet du logement. J'ai écrit sur la version néerlandaise de ce phénomène il y a quelques mois, menée par Wilders et le PVV d'extrême droite.

L'administration américaine actuelle adopte maintenant la même ligne en préparation des élections de mi-mandat de 2026, et jusqu'à ce que les choses changent structurellement, cela continuera d'être un argument populaire. L'anxiété économique et la pénurie de logements sont les principales préoccupations des millennials/gen Z, ce qui signifie que les politiciens l'exploiteront autant que possible dans un avenir prévisible.

Ce qui est intéressant dans la version américaine de cela est le rapport HUD publié le mois dernier qui a présenté la « demande excédentaire » comme le principal moteur des marchés locatifs et immobiliers. J'ai couvert plusieurs analyses académiques approfondies, du Canada et du Danemark par exemple, étudiant le lien entre immigration et coûts du logement. Les auteurs de ces deux articles affirment que l'augmentation moyenne des coûts du logement associée aux immigrants est d'environ 11 %, et les auteurs prennent bien soin de mentionner que l'offre restreinte est le principal moteur du manque d'accessibilité.

En revanche, le rapport HUD affirme qu'en Californie et à New York, les immigrants ont représenté 100 % de toute la croissance locative et plus de la moitié de toute la croissance des logements occupés par leurs propriétaires ces dernières années. Même si la construction a atteint des niveaux records (591 600 nouveaux appartements l'année dernière seulement), le « flux incontrôlé de migrants » a, selon leur conviction, dépassé l'offre et été un facteur majeur de l'effondrement de l'accessibilité au logement.

Je laisse les vrais chercheurs disséquer la méthodologie du rapport HUD, mais bon nombre des arguments que les politiciens ont repris suite à sa publication ignorent commodément les sections sur le zonage, les permis et les incitations à l'investissement qui, selon le rapport, ont également contribué à la hausse des prix.

En tout cas, le président promet une annonce majeure de réforme du logement début 2026, donc nous verrons tous rapidement si c'est principalement du théâtre politique visant à faire des immigrants des boucs émissaires, ou s'il y a un véritable appétit pour traiter les problèmes structurels en même temps. Je vous tiens au courant.