Impacts à moyen terme de l'immigration sur le marché du logement (étude de cas du Danemark)

Un article a été publié récemment par la Rockwool Foundation Berlin, où des chercheurs de l'Université d'Aarhus ont trouvé des impacts à moyen terme étonnamment importants sur les prix du logement dus à l'immigration. Nous voyons déjà des voix anti-immigration faire référence à l'article, et nous sommes sûrs que d'autres suivront. Bien que les auteurs blâment littéralement l'offre de logements et appellent à davantage de politiques économiques pour traiter l'inélasticité du marché du logement, nous imaginons que cela sera complètement perdu dans le narratif existant autour de l'immigration en Europe.

Voici la ventilation que nous trouvons pertinente :

1. Quand le nombre d'immigrants dans une ville augmente de 1% sur cinq ans, le loyer augmente d'environ 6% et les prix des maisons augmentent d'environ 11%.

C'est beaucoup plus important que ce que la plupart des gens auraient pu supposer, surtout puisque le Danemark a fait un travail relativement bon de distribution de sa population migrante sur de nombreuses municipalités.

1. Les villes ne construisent pas assez de nouveaux logements pour répondre à la demande accrue

Quand plus de gens s'installent dans une zone, on s'attendrait à ce que les constructeurs construisent plus de maisons et d'appartements. Mais cette étude a trouvé que cela n'arrive pas vraiment, du moins pas assez vite pour maintenir les prix stables.

1. L'immigration affecte les prix du logement PLUS qu'elle n'affecte les emplois et les salaires

Des recherches précédentes ont montré que l'immigration ne change pas dramatiquement les salaires ou la disponibilité des emplois pour les travailleurs locaux. Les auteurs affirment ici que l'immigration a un impact beaucoup plus important sur les coûts du logement -- d'un ordre de grandeur.

1. Les résidents locaux quittent leurs quartiers immédiats, mais pas la ville

Au niveau du petit quartier, quand des immigrants s'installent, certains résidents danois locaux ont déménagé vers différents quartiers (restant généralement dans la même ville). Cependant, au niveau de la ville dans son ensemble, les locaux ne partent pas, ils se relocalisent simplement.

1. Les immigrants choisissent initialement des quartiers moins chers

Les nouveaux immigrants ont tendance à s'installer d'abord dans des zones plus abordables. Cela signifie que les augmentations de prix les plus dramatiques se produisent dans les quartiers qui étaient auparavant moins chers.