Immigration et prix du logement (étude de cas du Canada)

Nous avons couvert un récent article sur les prix du logement au Danemark qui affirmait que les prix du logement augmentent de 11% en moyenne quand la population immigrée augmente de 1%. Nous avons vu le même chiffre de 11% aujourd'hui dans un article publié cet été par deux organismes gouvernementaux du Canada, liant l'afflux d'immigrants à une hausse des prix du logement et des loyers.

Même si les auteurs des deux études ont explicitement mis en garde contre le fait que la conclusion principale soit "les immigrants sont la raison pour laquelle vous ne pouvez pas vous permettre une maison", les politiciens anti-immigration ont déjà repris exactement ce point de discussion à travers l'Europe et les Amériques. Cela touche à la fois à l'insécurité économique et à la propriété immobilière, donc malheureusement nous prédisons que des études comme celle-ci seront politiquement exploitées pendant un bon moment.

Voici nos principales conclusions :

1. Les conditions économiques régionales comptent plus que les chiffres bruts d'immigration

• 2006-2011 : Forte corrélation positive entre immigration et prix
• 2011-2016 : Corrélation négative (les immigrants sont allés en Saskatchewan/Alberta où les prix sont restés stables, tandis que Toronto/Vancouver ont vu des hausses de prix massives avec moins d'immigrants)
• 2016-2021 : Forte corrélation positive à nouveau alors que les immigrants se concentraient dans le sud de l'Ontario

1. La taille compte : l'effet était concentré dans les grandes villes

• Petites municipalités (moins de 10 000) : Essentiellement aucun effet statistiquement significatif
• Villes de plus de 100 000 : Corrélation beaucoup plus forte (où 82% des immigrants s'installent effectivement)
• L'impact est 4-5x plus important dans les grands centres urbains que ne le suggèrent les moyennes nationales