2026年黄金签证
葡萄牙2023年关闭了房产黄金签证。西班牙2025年完全废除了该项目。希腊将雅典的最低门槛提高到80万欧元。欧洲从房产到居留的路径已经大幅收窄。
西班牙
西班牙的黄金签证已经不存在了。2025年1月3日在官方公报（BOE）上发布的组织法1/2025，自2025年4月3日起取消了投资者签证。官方理由是住房可负担性，特别是马德里和巴塞罗那的外国投资推高了房价。
如果你在4月3日之前申请，签证在签发期限内仍然有效，可以续签。如果没有，这条路已经关闭。西班牙仍有非营利签证和创业签证，但都不提供同样直接的房产到居留的路径。
葡萄牙
葡萄牙的黄金签证仍然存在，但房产路径已经没有了。Mais Habitação法（2023年10月）取消了房产购买和资本转移作为合格投资。在此变更之前，约75%的申请人使用房产路径。
剩余的合格投资：
- 50万欧元 合格投资基金（目前最受欢迎的路径）
- 50万欧元 科学研究
- 25万欧元 文化或艺术项目
- 50万欧元 公司设立或扩张（需创造就业）
- 创造10个就业岗位
尽管有限制，2024年发放了创纪录的4,987份黄金签证，同比增长72%。基金路径吸收了大部分需求。
葡萄牙议会还批准将公民身份的一般居住要求从5年延长至10年（欧盟和CPLP国民为7年）。这改变了黄金签证作为获取公民身份途径的计算。
希腊
希腊仍有房产黄金签证，但最低门槛在2024年9月大幅上升。移民和庇护部现在实行分级制度：
- 80万欧元 高需求地区：阿提卡（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及3,100人以上的岛屿
- 40万欧元 其他所有地区
- 25万欧元 历史建筑修复或商业转住宅
曾使希腊成为欧洲最便宜黄金签证之一的25万欧元统一价格，对于标准购买来说实际上已经消失。在雅典80万欧元的门槛下，它现在与大多数西欧项目关闭前处于同一档位。
阿联酋
阿联酋的黄金签证是目前仍在运行的最简单的投资居留项目之一。
- 房产： 200万迪拉姆（约50万欧元）可获10年签证。通过阿联酋认可银行贷款购买的房产也可能符合条件。
- 商业投资： 在认可基金存入200万迪拉姆，或拥有200万迪拉姆资本的商业/工业许可证加上每年至少25万迪拉姆的税款。
- 创业者： 50万迪拉姆（约12.5万欧元）用于经阿联酋商业孵化器批准的项目。需证明创新性。
阿联酋黄金签证根据类别为5年或10年，可续签，不需要担保人。没有所得税，与欧洲项目相比改变了总成本计算。