移居希腊指南
希腊因低生活成本、地中海气候和优惠税制而日益受到远程工作者、退休人士和投资者的青睐。数字游民签证为月收入至少€3,500的远程工作者提供了简便途径。黄金签证通过房产投资授予居留权，门槛因地区而异，从€250,000到€800,000不等。本指南涵盖所有签证路径、雅典和岛屿的生活成本，以及从AFM登记到居留续签的完整流程。
2026年3月更新
希腊签证选项
希腊提供四条主要途径。数字游民签证面向月净收入至少€3,500的远程工作者（配偶加20%，每个子女加15%）。标准工作许可需希腊雇主担保。黄金签证通过房产投资授予居留（大部分地区€250,000、高需求城区€500,000、雅典核心区€800,000）。投资活动签证覆盖至少€250,000的非房产投资。退休人士和经济独立者可凭稳定收入证明申请。
- 数字游民签证要求月净收入€3,500
- 黄金签证门槛因地区从€250,000至€800,000
- 数字游民签证持有者不能为希腊雇主工作
- 黄金签证无需在希腊居住即可维持许可
- 希腊为外国退休人士提供7%统一税率
| 签证类型 ▲ | 收入门槛 | 处理时间 | 有效期 | 永居途径 |
|---|---|---|---|---|
| 工作许可 希腊公司雇佣 | 不适用 | 2 个月 | 2 年 | 是 |
| 投资活动签证 外国投资者 | €250,000 | 3 个月 | 2 年 | 是 |
| 数字游民签证 有外国雇主的远程工作者（2021年推出） | €42,000 | 4 周 | 1 年 | 否 |
| 黄金签证 房地产投资居留 | €250,000 | 2 个月 | 5 年 | 是 |
希腊生活成本
希腊是南欧最实惠的国家之一。雅典中心一居室月租€500至€900。塞萨洛尼基便宜15%至20%。在雅典中心和旅游岛屿以外，单身者月€1,200至€1,600可舒适生活。
语言要求
EU长期居留需希腊语A2，入籍需B1。初始签证申请无语言要求。雅典、塞萨洛尼基和旅游区英语广泛通用。
学历认证
外国学位由DOATAP（希腊NARIC）认证，需3至6个月。黄金签证和数字游民签证不需要学历认证。
签证申请流程
数字游民签证在希腊领事馆或当地外国人局申请，约4周。黄金签证在完成房产购买后申请，6至8周。标准工作许可约8周。
永久居留和入籍途径
EU长期居留需5年连续居住、希腊语A2和稳定收入。黄金签证持有者在持有投资期间保留居留权，但不实际居住则不累积永居时间。入籍需7年居住、希腊语B1和归化考试。希腊允许双重国籍。
抵达希腊的头几天
首先在当地DOY（税务局）获取AFM（税务号码），这是银行开户、租房和开通水电的必需。在市政厅登记，到KEP申请AMKA（社保号码）。安置需3至6周。
📋登记您的地址
在当地KEP（Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών，公民服务中心）或市政当局登记您的居住地址。此登记是获取公共服务的前提，通常也是开设银行账户和获取AFM税号所需。
~1 周🏦开设希腊银行账户
在National Bank of Greece、Alpha Bank、Piraeus Bank或Eurobank等主要希腊银行开设当地账户。非欧盟公民大多数银行要求居住证明和AFM（税号），而欧盟公民通常仅凭护照即可开户。
~2 周⚖️获取AFM税号
在希腊税务机关注册，从当地DOY（Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία，公共财务局）获取AFM（Αριθμός Φορολογικού Μητρώου，税务登记号）。AFM对于就业、银行业务、签署合同和希腊所有官方交易至关重要。
~1 周🛡️注册医疗和AMKA
获取AMKA（Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης，社会保险号），通过EOPYY（国家医疗服务提供组织）使用希腊公共医疗体系。受雇人员和使用公共医疗服务的居民必须注册。
~2 周📋获取居留许可
非欧盟公民必须通过当地Αποκεντρωμένη Διοίκηση（分散行政机构）办公室申请居留许可。许可类型取决于逗留目的（就业、学习、家庭团聚等）。欧盟/欧洲经济区公民无需居留许可，但逗留超过3个月应进行登记。
~8 周🏠确保长期住房
通过Spitogatos.gr和XE.gr等平台寻找永久住所。希腊租赁合同通常需要1-2个月押金加首月租金预付。租赁合同必须通过TAXISnet门户在税务机关登记。
~4 周⚙️建立社交网络
加入当地社区群组、语言交换项目和文化协会以融入希腊社会。雅典和塞萨洛尼基拥有活跃的外籍社区。学习基础希腊语将显著改善您的日常交流并帮助您应对官僚程序。
~12 周携家人移居
数字游民签证配偶需额外20%收入，每个子女需15%。黄金签证可包含家庭成员。公立学校6至15岁免费。国际学校年€5,000至€15,000。
希腊医疗
希腊有公共医疗系统（ESY）。数字游民签证和黄金签证持有者须维持私人保险（月€80至€200）。希腊私立医疗质量高且远低于西欧价格。
希腊税务
累进所得税9%至44%。数字游民签证持有者可享受7年50%的所得税减免。外国退休人士可在15年内对所有海外收入按7%统一税率缴税。高净值人士可选择对所有海外收入按年€100,000的统一税。增值税24%。
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