2026年のゴールデンビザ
ポルトガルは2023年に不動産ゴールデンビザを閉鎖しました。スペインは2025年にプログラムを完全に廃止しました。ギリシャはアテネでの最低投資額を80万ユーロに3倍引き上げました。ヨーロッパでの不動産から居住権への道は急速に狭まっています。
スペイン
スペインのゴールデンビザはなくなりました。2025年1月3日に官報（BOE）で公表された組織法1/2025により、投資家ビザは2025年4月3日付で廃止されました。理由として挙げられたのは住宅の手頃さ、特にマドリードとバルセロナでの外国投資による価格圧力でした。
4月3日以前に申請した場合、ビザは発行された期間中有効で更新も可能です。申請しなかった場合、この道は閉ざされました。スペインには非営利ビザと起業家ビザがまだありますが、どちらも不動産から居住権への同じ直接的な道は提供しません。
ポルトガル
ポルトガルのゴールデンビザはまだ存在しますが、不動産ルートはありません。Mais Habitação法（2023年10月）により、不動産購入と資本移転が適格投資から除外されました。この変更前は、申請者の約75%が不動産を利用していました。
残る適格投資：
- 50万ユーロ 適格投資ファンド（現在最も人気のルート）
- 50万ユーロ 科学研究
- 25万ユーロ 文化的または芸術的プロジェクト
- 50万ユーロ 雇用創出を伴う会社設立または拡大
- 10人の雇用創出
制限にもかかわらず、2024年には記録的な4,987件のゴールデンビザが発給され、前年比72%増でした。ファンドルートが需要の大部分を吸収しています。
ポルトガル議会は市民権取得のための一般的な居住要件を5年から10年に延長することも承認しました（EUおよびCPLP国民は7年）。これはゴールデンビザを市民権への道として考える際の計算を変えます。
ギリシャ
ギリシャにはまだ不動産ゴールデンビザがありますが、最低額は2024年9月に大幅に引き上げられました。移民・庇護省は段階制を導入しています：
- 80万ユーロ 需要の高い地域：アッティカ（アテネ）、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニ、3,100人以上の島
- 40万ユーロ その他すべての地域
- 25万ユーロ 歴史的建造物の修復または商業用から住宅用への転換
ギリシャをヨーロッパで最も安いゴールデンビザの一つにしていた25万ユーロの一律料金は、標準的な購入では事実上なくなりました。アテネで80万ユーロとなり、閉鎖前の西ヨーロッパのプログラムと同じ価格帯です。
UAE
UAEのゴールデンビザは、現在も運営されている中で最もシンプルな投資家居住プログラムの一つです。
- 不動産： 10年ビザにAED 200万（約50万ユーロ）。UAE認可銀行のローンで購入した物件も対象になり得ます。
- 事業投資： 認定ファンドへのAED 200万の預託、またはAED 200万の資本と年間AED 25万以上の納税を伴う商業/産業ライセンス。
- 起業家： UAEのビジネスインキュベーターに承認されたプロジェクトにAED 50万（約12.5万ユーロ）。イノベーションの証明が必要。
UAEゴールデンビザはカテゴリにより5年または10年、更新可能で、スポンサー不要。所得税がないため、ヨーロッパのプログラムと比較した総コスト計算が変わります。