Golden Visa en 2026
Portugal cerró su golden visa inmobiliaria en 2023. España eliminó su programa por completo en 2025. Grecia triplicó su mínimo en Atenas hasta 800.000 EUR. El camino de la propiedad a la residencia en Europa se ha estrechado drásticamente.
España
La golden visa de España ya no existe. La Ley Orgánica 1/2025, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025, eliminó los visados de inversor con efecto desde el 3 de abril de 2025. La razón declarada fue la asequibilidad de la vivienda, particularmente en Madrid y Barcelona, donde la inversión extranjera contribuía a la presión sobre los precios.
Si solicitaste antes del 3 de abril, tu visado sigue siendo válido por su duración emitida y se puede renovar. Si no lo hiciste, esta vía está cerrada. España aún tiene el visado no lucrativo y el visado de emprendedor, pero ninguno ofrece el mismo camino directo de propiedad a residencia.
Portugal
La golden visa de Portugal sigue existiendo, pero la vía inmobiliaria no. La ley Mais Habitação (octubre 2023) eliminó las compras de propiedades y las transferencias de capital como inversiones cualificantes. Antes de ese cambio, aproximadamente el 75% de los solicitantes usaban la vía inmobiliaria.
Inversiones cualificantes restantes:
- 500.000 EUR en fondos de inversión cualificados (ahora la ruta más popular)
- 500.000 EUR en investigación científica
- 250.000 EUR en proyectos culturales o artísticos
- 500.000 EUR en constitución o ampliación de empresa con creación de empleo
- Creación de 10 puestos de trabajo
A pesar de las restricciones, 2024 vio un récord de 4.987 golden visas concedidas, un aumento del 72% interanual. La ruta de fondos ha absorbido la mayor parte de la demanda.
El Parlamento portugués también aprobó extender el requisito general de residencia para la ciudadanía de 5 a 10 años (7 para nacionales de la UE y CPLP). Eso cambia las cuentas de la golden visa como vía a la ciudadanía.
Grecia
Grecia sigue teniendo una golden visa inmobiliaria, pero los mínimos subieron bruscamente en septiembre de 2024. El Ministerio de Migración y Asilo ahora aplica un sistema escalonado:
- 800.000 EUR en zonas de alta demanda: Ática (Atenas), Tesalónica, Miconos, Santorini e islas con más de 3.100 habitantes
- 400.000 EUR en el resto
- 250.000 EUR para restauración de edificios patrimoniales o conversión de comercial a residencial
La tarifa plana de 250.000 EUR que hacía de Grecia una de las golden visas más baratas de Europa ha desaparecido en la práctica para compras estándar. Con 800.000 EUR en Atenas, ahora está en la misma franja que la mayoría de los programas de Europa occidental antes de que cerraran.
EAU
La golden visa de los EAU es uno de los programas de residencia por inversión más directos que siguen en funcionamiento.
- Inmobiliaria: AED 2 millones (~500.000 EUR) para un visado de 10 años. Las propiedades adquiridas con préstamos de bancos emiratíes aprobados también pueden cualificar.
- Inversión empresarial: AED 2 millones en depósito en un fondo acreditado, o una licencia comercial/industrial con AED 2 millones de capital y al menos AED 250.000 en pagos fiscales anuales.
- Emprendedores: AED 500.000 (~125.000 EUR) para un proyecto aprobado por una incubadora empresarial de los EAU. Debe demostrarse innovación.
La golden visa de los EAU dura 5 o 10 años según la categoría, es renovable y no requiere patrocinador. Sin impuesto sobre la renta, lo que cambia el cálculo del coste total en comparación con los programas europeos.