Golden Visa 2026
Portugal hat sein Immobilien-Golden-Visa 2023 geschlossen. Spanien hat sein Programm 2025 komplett abgeschafft. Griechenland hat das Minimum in Athen auf 800.000 EUR verdreifacht. Der Weg von der Immobilie zur Aufenthaltserlaubnis in Europa hat sich deutlich verengt.
Spanien
Spaniens Golden Visa gibt es nicht mehr. Das Organgesetz 1/2025, veröffentlicht im Amtsblatt (BOE) am 3. Januar 2025, hat Investorenvisas mit Wirkung zum 3. April 2025 abgeschafft. Der genannte Grund war die Bezahlbarkeit von Wohnraum, insbesondere in Madrid und Barcelona, wo ausländische Investitionen zum Preisdruck beitrugen.
Wer vor dem 3. April einen Antrag gestellt hat, dessen Visum bleibt für die ausgestellte Dauer gültig und kann verlängert werden. Wer es nicht getan hat, für den ist dieser Weg geschlossen. Spanien hat weiterhin das nicht-lukrative Visum und das Unternehmervisum, aber keines bietet den gleichen direkten Weg von der Immobilie zur Aufenthaltserlaubnis.
Portugal
Portugals Golden Visa existiert noch, aber der Immobilienweg nicht. Das Mais Habitação Gesetz (Oktober 2023) hat Immobilienkäufe und Kapitalüberweisungen als qualifizierende Investitionen gestrichen. Vor dieser Änderung nutzten etwa 75% der Antragsteller Immobilien.
Verbleibende qualifizierende Investitionen:
- 500.000 EUR in qualifizierende Investmentfonds (jetzt die beliebteste Route)
- 500.000 EUR in wissenschaftliche Forschung
- 250.000 EUR in kulturelle oder künstlerische Projekte
- 500.000 EUR in Firmengründung oder -erweiterung mit Arbeitsplatzschaffung
- Schaffung von 10 Arbeitsplätzen
Trotz der Einschränkungen wurden 2024 rekordverdächtige 4.987 Golden Visas erteilt, ein Anstieg von 72% gegenüber dem Vorjahr. Die Fondsroute hat den Großteil der Nachfrage aufgenommen.
Portugals Parlament hat außerdem die Verlängerung der allgemeinen Aufenthaltsdauer für die Staatsbürgerschaft von 5 auf 10 Jahre genehmigt (7 für EU- und CPLP-Staatsangehörige). Das verändert die Kalkulation des Golden Visa als Weg zur Staatsbürgerschaft.
Griechenland
Griechenland hat weiterhin ein Immobilien-Golden-Visa, aber die Mindestbeträge sind seit September 2024 deutlich gestiegen. Das Ministerium für Migration und Asyl wendet nun ein gestuftes System an:
- 800.000 EUR in Gebieten mit hoher Nachfrage: Attika (Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit über 3.100 Einwohnern
- 400.000 EUR überall sonst
- 250.000 EUR für denkmalgeschützte Gebäudesanierung oder Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien
Der alte Pauschaltarif von 250.000 EUR, der Griechenland zu einem der günstigsten Golden Visas in Europa machte, ist für Standardkäufe praktisch Vergangenheit. Mit 800.000 EUR in Athen befindet es sich nun in der gleichen Kategorie wie die meisten westeuropäischen Programme, bevor diese eingestellt wurden.
VAE
Das Golden Visa der VAE ist eines der unkompliziertesten noch laufenden Investorenaufenthaltsprogramme.
- Immobilien: AED 2 Millionen (~500.000 EUR) für ein 10-Jahres-Visum. Auch mit Darlehen von zugelassenen VAE-Banken finanzierte Immobilien können sich qualifizieren.
- Geschäftsinvestition: AED 2 Millionen Einlage in einem akkreditierten Fonds oder eine Gewerbe-/Industrielizenz mit AED 2 Millionen Kapital und mindestens AED 250.000 jährlichen Steuerzahlungen.
- Unternehmer: AED 500.000 (~125.000 EUR) für ein von einem VAE-Wirtschaftsinkubator genehmigtes Projekt. Innovation muss nachgewiesen werden.
Das VAE-Golden-Visa läuft je nach Kategorie 5 oder 10 Jahre, ist verlängerbar und erfordert keinen Sponsor. Keine Einkommensteuer, was die Gesamtkostenberechnung im Vergleich zu europäischen Programmen verändert.