2026年黃金簽證
葡萄牙2023年關閉了房產黃金簽證。西班牙2025年完全廢除了該計畫。希臘將雅典的最低門檻提高到80萬歐元。歐洲從房產到居留的路徑已經大幅收窄。
西班牙
西班牙的黃金簽證已經不存在了。2025年1月3日在官方公報（BOE）上發布的組織法1/2025，自2025年4月3日起取消了投資者簽證。官方理由是住房可負擔性，特別是馬德里和巴塞隆納的外國投資推高了房價。
如果你在4月3日之前申請，簽證在簽發期限內仍然有效，可以續簽。如果沒有，這條路已經關閉。西班牙仍有非營利簽證和創業簽證，但都不提供同樣直接的房產到居留的路徑。
葡萄牙
葡萄牙的黃金簽證仍然存在，但房產路徑已經沒有了。Mais Habitação法（2023年10月）取消了房產購買和資本轉移作為合格投資。在此變更之前，約75%的申請人使用房產路徑。
剩餘的合格投資：
- 50萬歐元 合格投資基金（目前最受歡迎的路徑）
- 50萬歐元 科學研究
- 25萬歐元 文化或藝術專案
- 50萬歐元 公司設立或擴張（需創造就業）
- 創造10個就業機會
儘管有限制，2024年發放了創紀錄的4,987份黃金簽證，年增72%。基金路徑吸收了大部分需求。
葡萄牙議會還批准將公民身分的一般居住要求從5年延長至10年（歐盟和CPLP國民為7年）。這改變了黃金簽證作為獲取公民身分途徑的計算。
希臘
希臘仍有房產黃金簽證，但最低門檻在2024年9月大幅上升。移民和庇護部現在實行分級制度：
- 80萬歐元 高需求地區：阿提卡（雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及3,100人以上的島嶼
- 40萬歐元 其他所有地區
- 25萬歐元 歷史建築修復或商業轉住宅
曾使希臘成為歐洲最便宜黃金簽證之一的25萬歐元統一價格，對於標準購買來說實際上已經消失。在雅典80萬歐元的門檻下，它現在與大多數西歐計畫關閉前處於同一檔位。
阿聯酋
阿聯酋的黃金簽證是目前仍在運行的最簡單的投資居留計畫之一。
- 房產： 200萬迪拉姆（約50萬歐元）可獲10年簽證。透過阿聯酋認可銀行貸款購買的房產也可能符合條件。
- 商業投資： 在認可基金存入200萬迪拉姆，或擁有200萬迪拉姆資本的商業/工業許可證加上每年至少25萬迪拉姆的稅款。
- 創業者： 50萬迪拉姆（約12.5萬歐元）用於經阿聯酋商業孵化器批准的專案。需證明創新性。
阿聯酋黃金簽證根據類別為5年或10年，可續簽，不需要擔保人。沒有所得稅，與歐洲計畫相比改變了總成本計算。