移居希臘指南
希臘因低生活費用、地中海氣候和優惠稅制而日益受到遠距工作者、退休人士和投資者的青睞。數位遊牧簽證為月收入至少€3,500的遠距工作者提供了簡便途徑。黃金簽證透過房產投資授予居留權，門檻因地區而異，從€250,000到€800,000不等。本指南涵蓋所有簽證路徑、雅典和島嶼的生活費用，以及從AFM登記到居留續簽的完整流程。
2026年3月更新
希臘簽證選項
希臘提供四條主要途徑。數位遊牧簽證面向月淨收入至少€3,500的遠距工作者（配偶加20%，每個子女加15%）。標準工作許可需希臘雇主擔保。黃金簽證透過房產投資授予居留（大部分地區€250,000、高需求城區€500,000、雅典核心區€800,000）。投資活動簽證涵蓋至少€250,000的非房產投資。退休人士和經濟獨立者可憑穩定收入證明申請。
- 數位遊牧簽證要求月淨收入€3,500
- 黃金簽證門檻因地區從€250,000至€800,000
- 數位遊牧簽證持有者不能為希臘雇主工作
- 黃金簽證無需在希臘居住即可維持許可
- 希臘為外國退休人士提供7%統一稅率
| 簽證類型 ▲ | 收入門檻 | 處理時間 | 有效期 | 永居途徑 |
|---|---|---|---|---|
| 工作許可 適用於希臘公司的就業 | 不適用 | 2 個月 | 2 年 | 是 |
| 投資活動簽證 適用於外國投資者 | €250,000 | 3 個月 | 2 年 | 是 |
| 數位遊民簽證 適用於有外國雇主的遠端工作者（2021年推出） | €42,000 | 4 週 | 1 年 | 否 |
| 黃金簽證 通過房地產投資居留 | €250,000 | 2 個月 | 5 年 | 是 |
希臘生活費用
希臘是南歐最實惠的國家之一。雅典中心一房月租€500至€900。塞薩洛尼基便宜15%至20%。在雅典中心和觀光島嶼以外，單身者月€1,200至€1,600可舒適生活。
語言要求
EU長期居留需希臘語A2，入籍需B1。初始簽證申請無語言要求。雅典、塞薩洛尼基和觀光區英語廣泛通用。
學歷認證
外國學位由DOATAP（希臘NARIC）認證，需3至6個月。黃金簽證和數位遊牧簽證不需要學歷認證。
簽證申請流程
數位遊牧簽證在希臘領事館或當地外國人局申請，約4週。黃金簽證在完成房產購買後申請，6至8週。標準工作許可約8週。
永久居留和公民身分途徑
EU長期居留需5年連續居住、希臘語A2和穩定收入。黃金簽證持有者在持有投資期間保留居留權，但不實際居住則不累積永居時間。入籍需7年居住、希臘語B1和歸化考試。希臘允許雙重國籍。
抵達希臘的最初幾天
首先在當地DOY（稅務局）取得AFM（稅務號碼），這是銀行開戶、租房和開通水電的必需。在市政廳登記，到KEP申請AMKA（社保號碼）。安置需3至6週。
📋登記您的地址
在當地KEP（Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών，公民服務中心）或市政當局登記您的居住地址。此登記是取得公共服務的前提，通常也是開設銀行帳戶和取得AFM稅號所需。
~1 週🏦開設希臘銀行帳戶
在National Bank of Greece、Alpha Bank、Piraeus Bank或Eurobank等主要希臘銀行開設當地帳戶。非歐盟公民大多數銀行要求居住證明和AFM（稅號），而歐盟公民通常僅憑護照即可開戶。
~2 週⚖️取得AFM稅號
在希臘稅務機關註冊，從當地DOY（Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία，公共財務局）取得AFM（Αριθμός Φορολογικού Μητρώου，稅務登記號）。AFM對於就業、銀行業務、簽署合約和希臘所有官方交易至關重要。
~1 週🛡️註冊醫療和AMKA
取得AMKA（Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης，社會保險號），透過EOPYY（國家醫療服務提供組織）使用希臘公共醫療體系。受僱人員和使用公共醫療服務的居民必須註冊。
~2 週📋取得居留許可
非歐盟公民必須透過當地Αποκεντρωμένη Διοίκηση（分散行政機構）辦公室申請居留許可。許可類型取決於逗留目的（就業、學習、家庭團聚等）。歐盟/歐洲經濟區公民無需居留許可，但逗留超過3個月應進行登記。
~8 週🏠確保長期住房
透過Spitogatos.gr和XE.gr等平台尋找永久住所。希臘租賃合約通常需要1-2個月押金加首月租金預付。租賃合約必須透過TAXISnet入口網站在稅務機關登記。
~4 週⚙️建立社交網路
加入當地社區群組、語言交換項目和文化協會以融入希臘社會。雅典和塞薩洛尼基擁有活躍的外籍社區。學習基礎希臘語將顯著改善您的日常交流並幫助您應對官僚程序。
~12 週攜家人移居
數位遊牧簽證配偶需額外20%收入，每個子女需15%。黃金簽證可包含家庭成員。公立學校6至15歲免費。國際學校年€5,000至€15,000。
希臘醫療保健
希臘有公共醫療系統（ESY）。數位遊牧簽證和黃金簽證持有者須維持私人保險（月€80至€200）。希臘私立醫療品質高且遠低於西歐價格。
希臘稅務
累進所得稅9%至44%。數位遊牧簽證持有者可享受7年50%的所得稅減免。外國退休人士可在15年內對所有海外收入按7%統一稅率繳稅。高淨值人士可選擇對所有海外收入按年€100,000的統一稅。增值稅24%。
常見問題
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