墨西哥城的仕紳化對峙

反彈背後的數字

墨西哥城的房租自 2020 年以來上漲了約 50%。在外派人員聚集的 Polanco 和 Anzures 社區所在的 Miguel Hidalgo 行政區，價格自 2020 年以來幾乎翻倍。與數位遊牧潮最相關的 Roma 和 Condesa 兩個社區，根據 2025 年發表在 EURE 期刊的研究，Airbnb 房源自 2019 年以來增加了 74%。全市約有 23,000 處房產列在短租平台上，將住房供給從一個平均租金已超過每月 1,100 美元的市場中抽走。

與此同時，超過 160 萬美國國民現居墨西哥，自 2019 年以來增加 75%。居留簽證申請從 2019 年的約 17,800 件躍升至 2022 年的超過 30,000 件，此後速度只有更快。

「你不是外派，你是入侵者」

2025 年 7 月 4 日，數百名抗議者穿越 Roma 和 Condesa，舉著寫有「你不是外派，你是入侵者」和「掠奪偽裝成 Airbnb」的標語。隨後還有更多行動：7 月 20 日在 Tlalpan 的第二次遊行，7 月 26 日沿改革大道至美國大使館的第三次遊行。部分演變為暴力事件，Roma Norte 出現砸碎的窗戶、遭洗劫的店面，以及寫著「Airbnb 去死」和「美國佬滾回去」的塗鴉。

這種憤怒並非抽象的。這些是現在和過去住在這些社區的居民，賺的是比索卻要與賺美元的租客競爭。一個領美國薪水的遠端工作者可以輕鬆支付 Condesa 一房公寓每月 1,500 美元的租金。對於賺取墨西哥城中位數薪資的墨西哥專業人士而言，同一間公寓會吞掉他們全部的收入。

政策回應

墨西哥城政府在兩個方面採取行動。首先，2024 年通過的租金管制立法將所有住宅租金漲幅上限設定為前一年的通膨率。其次，旅遊法修正案將短租限制在每年 180 天，並要求所有房東在政府平台上登記。

兩項措施目前都尚未見效。Airbnb 提出的法律禁令已阻擋了執法，180 天上限要到 2026 年 FIFA 世界盃之後才會全面生效。時機很重要。墨西哥城是世界盃的三個墨西哥主辦城市之一，當地社運人士擔心這項賽事會加速周邊社區的居民流離失所。

Fodor's 的警示

2025 年 11 月，Fodor's 將墨西哥城列入其年度「不推薦名單」，建議旅客重新考慮 2026 年的造訪計畫。與一般的墨西哥旅遊警告不同，理由與安全無關，而是引述了七月的抗議活動、仕紳化危機，以及過度旅遊對一個已在住房問題上苦苦掙扎的城市造成的壓力。

對於數位遊牧者和有意移居的人而言，這是值得關注的信號。墨西哥城並非在禁止外國人。但它正透過抗議、政策以及國際媒體報導告訴你，許多遠端工作者在那裡定居的方式是不可持續的。

如果你正計畫搬遷

以較強的貨幣在海外生活，必然會與當地社區產生經濟摩擦。這不是留在原地的理由，但這是一個需要謹慎思考自己如何融入當地的理由。

用比索透過墨西哥房東租房，而非以美元計價的 Airbnb。在抵達之前就學好基礎西班牙語，而非之後。待得夠久成為居民，而非一個佔用公寓的遊客。如果你在當地居住期間有收入，就繳墨西哥的稅。這些是基本義務，不是文化敏感度的表現。

Roma 和 Condesa 的居民並不反對外國人。他們反對的是被那些把他們的城市當作廉價生活升級背景的人逼出自己的社區。

重點摘要

墨西哥城的房租自疫情以來飆升約 50%，部分行政區幾乎翻倍。超過 160 萬美國人現居墨西哥，自 2019 年以來增加 75%。2025 年 7 月抗議活動在全市爆發。政府以租金管制和短租 180 天上限回應，但 Airbnb 的法律挑戰已拖延了執法。Fodor's 將該市列入 2026 年「不推薦名單」。世界盃將加劇壓力。如果你計畫移居，請以一個對當地經濟有所貢獻的居民身份前往，而非一個從中掠取的遊客。