移民與房價（加拿大案例研究）

我們之前報導過一篇關於丹麥房價的論文，該論文聲稱當移民人口增加1%時，房價平均上漲11%。今天我們在加拿大兩個政府機構今年夏天發布的一篇論文中看到了同樣的11%數字，將移民湧入與房價和租金上漲聯繫起來。

儘管兩項研究的作者都明確警告不要將主要結論理解為「移民是你買不起房的原因」，但反移民政客已經在歐洲和美洲採用了這一論點。它同時觸及了經濟不安全感和住房擁有權，所以不幸的是，我們預計這類研究在相當長一段時間內會被政治利用。

以下是我們的主要觀察：

1. 區域經濟條件比原始移民數字更重要

• 2006-2011年：移民與房價之間呈強正相關
• 2011-2016年：負相關（移民去了薩斯喀徹溫省/亞伯達省，那裡房價保持平穩，而多倫多/溫哥華在移民減少的情況下房價大幅上漲）
• 2016-2021年：隨著移民集中在安大略省南部，再次呈強正相關

1. 規模很重要：影響集中在大城市

• 小型市鎮（人口不足10,000）：基本上沒有統計顯著性影響
• 人口超過100,000的城市：相關性更強（82%的移民實際定居在這裡）
• 主要城市中心的影響是全國平均水平的4-5倍