移民對房地產市場的中期影響（丹麥案例研究）
柏林洛克伍爾基金會最近發表了一篇論文，奧胡斯大學的研究人員發現移民對房價產生了令人驚訝的巨大中期影響。我們已經看到一些反移民聲音在引用這篇論文，相信還會有更多。儘管作者明確將責任歸咎於住房供應，並呼籲出台更多經濟政策來解決住房市場的彈性不足問題，但我想這在歐洲現有的移民敘事中完全會被忽略。
以下是我們認為相關的要點：
- 當一個城市的移民人數在五年內增加1%時，租金上漲約6%，房價上漲約11%。
這比大多數人預期的要大得多，尤其是考慮到丹麥在將移民人口分散到多個市鎮方面做得相對不錯。
- 城市沒有建造足夠的新住房來滿足增加的需求
當更多人搬到一個地區時，你會期望建築商建造更多的房屋和公寓。但這項研究發現這並沒有真正發生，至少沒有快到足以保持價格穩定。
- 移民對房價的影響比對就業和工資的影響更大
之前的研究表明，移民不會顯著改變本地工人的工資或就業機會。作者在這裡聲稱，移民對住房成本的影響要大得多——相差一個數量級。
- 本地居民從他們所在的社區搬走，但沒有離開城市
在小社區層面，當移民搬入時，一些丹麥本地居民會搬到不同的社區（通常仍在同一城市內）。然而，在整個城市層面，本地人並沒有離開，他們只是重新安置。
- 移民最初選擇更便宜的社區
新移民往往先定居在更實惠的地區。這意味著最劇烈的價格上漲發生在以前房價較低的社區。