移民与房价（加拿大案例研究）

我们之前报道过一篇关于丹麦房价的论文，该论文声称当移民人口增加1%时，房价平均上涨11%。今天我们在加拿大两个政府机构今年夏天发布的一篇论文中看到了同样的11%数字，将移民涌入与房价和租金上涨联系起来。

尽管两项研究的作者都明确警告不要将主要结论理解为"移民是你买不起房的原因"，但反移民政客已经在欧洲和美洲采用了这一论点。它同时触及了经济不安全感和住房拥有权，所以不幸的是，我们预计这类研究在相当长一段时间内会被政治利用。

以下是我们的主要观察：

1. 区域经济条件比原始移民数字更重要

• 2006-2011年：移民与房价之间呈强正相关
• 2011-2016年：负相关（移民去了萨斯喀彻温省/阿尔伯塔省，那里房价保持平稳，而多伦多/温哥华在移民减少的情况下房价大幅上涨）
• 2016-2021年：随着移民集中在安大略省南部，再次呈强正相关

1. 规模很重要：影响集中在大城市

• 小型市镇（人口不足10,000）：基本上没有统计显著性影响
• 人口超过100,000的城市：相关性更强（82%的移民实际定居在这里）
• 主要城市中心的影响是全国平均水平的4-5倍