移民对房地产市场的中期影响（丹麦案例研究）
柏林洛克伍尔基金会最近发表了一篇论文，奥胡斯大学的研究人员发现移民对房价产生了令人惊讶的巨大中期影响。我们已经看到一些反移民声音在引用这篇论文，相信还会有更多。尽管作者明确将责任归咎于住房供应，并呼吁出台更多经济政策来解决住房市场的弹性不足问题，但我想这在欧洲现有的移民叙事中完全会被忽略。
以下是我们认为相关的要点：
- 当一个城市的移民人数在五年内增加1%时，租金上涨约6%，房价上涨约11%。
这比大多数人预期的要大得多，尤其是考虑到丹麦在将移民人口分散到多个市镇方面做得相对不错。
- 城市没有建造足够的新住房来满足增加的需求
当更多人搬到一个地区时，你会期望建筑商建造更多的房屋和公寓。但这项研究发现这并没有真正发生，至少没有快到足以保持价格稳定。
- 移民对房价的影响比对就业和工资的影响更大
之前的研究表明，移民不会显著改变本地工人的工资或就业机会。作者在这里声称，移民对住房成本的影响要大得多——相差一个数量级。
- 本地居民从他们所在的社区搬走，但没有离开城市
在小社区层面，当移民搬入时，一些丹麦本地居民会搬到不同的社区（通常仍在同一城市内）。然而，在整个城市层面，本地人并没有离开，他们只是重新安置。
- 移民最初选择更便宜的社区
新移民往往先定居在更实惠的地区。这意味着最剧烈的价格上涨发生在以前房价较低的社区。