メキシコシティのジェントリフィケーション対立

反発の背景にある数字

メキシコシティの家賃は2020年以降約50%上昇しています。駐在員の多いポランコやアンスーレスがあるミゲル・イダルゴ区では、2020年以降ほぼ倍増しました。デジタルノマドの波と最も結びつけられる2つの地区、ローマとコンデサでは、EURE誌の2025年の研究によるとAirbnbの掲載数が2019年以降74%増加しました。市全体で約23,000件の物件が短期賃貸プラットフォームに掲載されており、平均家賃がすでに月額1,100ドルを超える市場から住宅ストックを引き剥がしています。

一方、160万人以上の米国国民がメキシコに居住しており、2019年から75%増加しています。居住ビザの申請件数は2019年の約17,800件から2022年には30,000件以上に跳ね上がり、その後もペースは加速しています。

「駐在員じゃない、侵略者だ」

2025年7月4日、数百人の抗議者がローマとコンデサを行進し、「あなたは駐在員じゃない、侵略者だ」「Airbnbに変装した財産の奪取」と書かれたプラカードを掲げました。7月20日にはトラルパンで2回目のデモ、7月26日には改革通りを通って米国大使館まで3回目のデモが行われました。一部は暴力化し、窓が割られ、店舗が略奪され、ローマ・ノルテには「Airbnbに死を」「グリンゴは帰れ」という落書きが残されました。

この怒りは抽象的なものではありません。ペソ建ての収入でドル建ての収入を得る入居者と競争しなければならない地区の現在および元住民の声です。米国の給与を得るリモートワーカーはコンデサの1ベッドルームに月額1,500ドルを気軽に支払えます。メキシコシティの中央値の給与を得るメキシコ人専門職にとって、同じアパートは収入のすべてを消費します。

政策的対応

メキシコシティ政府は2つの面で動きました。まず、2024年に成立した家賃規制法により、すべての住宅家賃の値上げが前年のインフレ率に制限されました。次に、観光法の改正により、短期賃貸は年間180日に制限され、すべてのホストは政府プラットフォームへの登録が義務付けられました。

どちらの措置もまだ効果を発揮していません。Airbnbは施行を阻止する差止命令を申請しており、180日の上限は2026年FIFAワールドカップの後まで完全には発効しません。タイミングが重要です。メキシコシティは大会の3つのメキシコ開催都市の一つであり、地元の活動家はこのイベントが周辺地域の住民追い出しを加速させることを懸念しています。

Fodor'sのシグナル

2025年11月、Fodor'sはメキシコシティを毎年恒例の「行かないリスト」に掲載し、2026年の訪問を再考するよう推奨しました。一般的なメキシコの旅行警告とは異なり、その理由は安全性とは無関係でした。7月の抗議運動、ジェントリフィケーション危機、そしてすでに住宅アクセスに苦しむ都市にオーバーツーリズムがもたらす負荷が理由に挙げられました。

デジタルノマドや移住検討者にとって、これは注意すべきシグナルです。メキシコシティは外国人を禁止しているわけではありません。しかし、抗議活動、政策、そして国際的な報道を通じて、多くのリモートワーカーが同地に定着してきたやり方は持続可能ではないと伝えています。

移住を計画している場合

より強い通貨で海外に住むことは、常に現地コミュニティとの経済的摩擦を生みます。それは自国にとどまる理由にはなりません。しかし、どのように現地に関わるかを意図的に考える理由にはなります。

メキシコ人の大家からペソ建てで賃貸しましょう。ドル建てのAirbnbではなく。到着後ではなく、到着前に実用的なスペイン語を学びましょう。アパートを占有する旅行者ではなく、十分長く滞在して住民となりましょう。現地で収入を得ているならメキシコの税金を払いましょう。これらは文化的配慮の行為ではなく、最低限の義務です。

ローマとコンデサの住民は外国人に反対しているのではありません。自分たちの街をライフスタイルアップグレードの安い背景として扱う人々によって、自分たちの地域から追い出されることに反対しているのです。

まとめ

メキシコシティの家賃はパンデミック以降約50%急騰し、一部の区では倍近くになっています。160万人以上のアメリカ人がメキシコに居住し、2019年から75%増加しました。2025年7月にメキシコシティ全域で抗議運動が勃発。政府は家賃上限と短期賃貸の180日制限で対応しましたが、Airbnbの法的異議により施行は停滞しています。Fodor'sは同市を2026年の「行かないリスト」に掲載。ワールドカップが圧力を強めます。移住を計画するなら、地域経済から搾取する旅行者としてではなく、貢献する住民として行いましょう。