移民と住宅価格（カナダのケーススタディ）

最近、移民人口が1%増加すると住宅価格が平均11%上昇すると主張するデンマークの住宅価格に関する論文を取り上げました。今日、カナダの2つの政府機関がこの夏発表した論文で同じ11%の数字を見ました。移民の流入と住宅価格・家賃の上昇を結びつけています。

両研究の著者が「移民のせいで家が買えない」という主要な結論に対して明示的に注意を促しているにもかかわらず、反移民政治家はヨーロッパとアメリカ大陸全体でまさにその論点を既に取り上げています。それは経済的不安と持ち家の両方に訴えかけるため、残念ながらこのような研究がかなり長い間政治的に利用されると予測します。

私たちの重要なポイントはこちら：

1. 地域経済条件は生の移民数よりも重要

• 2006-2011年：移民と価格の間に強い正の相関
• 2011-2016年：負の相関（移民は価格が横ばいのサスカチュワン州/アルバータ州に行き、トロント/バンクーバーはより少ない移民で大規模な価格上昇を見た）
• 2016-2021年：移民がオンタリオ州南部に集中するにつれて再び強い正の相関

1. サイズは重要：効果は大都市に集中

• 小規模自治体（1万人未満）：統計的に有意な効果は基本的になし
• 10万人以上の都市：はるかに強い相関（移民の82%が実際に定住する場所）
• 影響は主要な都市中心部では全国平均が示すより4〜5倍大きい