移民の住宅市場への中期的影響（デンマークのケーススタディ）

ロックウール財団ベルリンから最近論文が発表されました。オーフス大学の研究者たちが、移民による住宅価格への驚くほど大きな中期的影響を発見しました。すでにいくつかの反移民の声がこの論文を参照しているのを見かけており、もっと多くなると確信しています。著者は文字通り住宅供給を非難し、住宅市場の非弾力性に対処するためのより多くの経済政策を求めていますが、ヨーロッパでの移民に関する既存の物語の中で完全に見失われると想像します。

私たちが関連性を感じる内訳はこちら：

1. 都市の移民数が5年間で1%増加すると、家賃は約6%、住宅価格は約11%上昇する。

これは、特にデンマークが移民人口を多くの自治体に比較的うまく分散させたことを考えると、ほとんどの人が想定したよりもはるかに大きいです。

1. 都市は需要の増加に対応するのに十分な新しい住宅を建設しない

より多くの人がある地域に移動すると、建設業者がより多くの住宅やアパートを建設することを期待するでしょう。しかし、この研究では、少なくとも価格を安定させるほど速くは、それは本当に起きていないことがわかりました。

1. 移民は仕事や賃金よりも住宅価格に多く影響する

以前の研究では、移民が地元労働者の賃金や雇用可能性を劇的に変えないことが示されています。著者はここで、移民は住宅コストにはるかに大きな影響を与えると主張しています。桁違いに。

1. 地元住民は近隣から離れるが、都市からは出ない

小さな近隣レベルでは、移民が入ってくると、一部の地元デンマーク人は別の近隣に移動しました（通常は同じ都市内にとどまる）。しかし、都市レベル全体では、地元住民は去らず、ただ移動するだけです。

1. 移民は最初により安い近隣を選ぶ

新しい移民は最初により手頃な地域に定住する傾向があります。これは、最も劇的な価格上昇が以前はより安価だった近隣で起きることを意味します。