El conflicto de la gentrificación en Ciudad de México
Las cifras detrás del rechazo
Los alquileres en Ciudad de México han subido aproximadamente un 50% desde 2020. En la alcaldía de Miguel Hidalgo, donde se encuentran los barrios de expatriados como Polanco y Anzures, los precios prácticamente se han duplicado desde 2020. Roma y Condesa, las dos colonias más asociadas con la ola de nómadas digitales, han visto un aumento del 74% en listados de Airbnb desde 2019 según un estudio de 2025 publicado en la revista EURE. En toda la ciudad, aproximadamente 23.000 propiedades están en plataformas de alquiler a corto plazo, retirando viviendas de un mercado donde el alquiler promedio ya supera los 1.100 USD mensuales.
Mientras tanto, más de 1,6 millones de ciudadanos estadounidenses viven ahora en México, un aumento del 75% desde 2019. Las solicitudes de visado de residencia saltaron de unas 17.800 en 2019 a más de 30.000 en 2022, y el ritmo solo se ha acelerado desde entonces.
"No eres expatriado, eres invasor"
El 4 de julio de 2025, cientos de manifestantes marcharon por Roma y Condesa con pancartas que decían "No eres expatriado, eres invasor" y "El despojo viene disfrazado de Airbnb". Siguieron más: una segunda marcha en Tlalpan el 20 de julio, una tercera por Paseo de la Reforma hasta la Embajada de EE. UU. el 26 de julio. Algunas se tornaron violentas, con vidrieras rotas, comercios saqueados y grafitis por toda Roma Norte que decían "Muerte a Airbnb" y "Gringo go home".
La rabia no es abstracta. Son residentes actuales y anteriores de barrios donde ganar en pesos significa competir con inquilinos que ganan en dólares. Un trabajador remoto con salario estadounidense puede pagar cómodamente 1.500 USD por un departamento de una habitación en Condesa. Para un profesional mexicano que gana el salario medio de la CDMX, ese mismo departamento consumiría todo su ingreso.
La respuesta política
El gobierno de Ciudad de México ha actuado en dos frentes. Primero, la legislación de control de alquileres aprobada en 2024 ahora limita todos los aumentos de alquiler residencial a la tasa de inflación del año anterior. Segundo, enmiendas a la Ley de Turismo limitan los alquileres a corto plazo a 180 días al año y exigen que todos los anfitriones se registren en una plataforma gubernamental.
Ninguna medida ha funcionado todavía. Airbnb ha presentado amparos que han paralizado la aplicación, y el límite de 180 días no entrará en pleno vigor hasta después de la Copa Mundial de la FIFA 2026. El momento importa. Ciudad de México es una de las tres ciudades anfitrionas mexicanas del torneo, y los activistas locales temen que el evento acelere el desplazamiento en los barrios circundantes.
La señal de Fodor's
En noviembre de 2025, Fodor's incluyó a Ciudad de México en su "No List" anual, recomendando a los viajeros reconsiderar su visita en 2026. A diferencia de las advertencias típicas sobre viajes a México, el argumento no tenía nada que ver con la seguridad. Citó las protestas de julio, la crisis de gentrificación y la presión que el turismo excesivo ejerce sobre una ciudad que ya lucha con el acceso a la vivienda.
Para nómadas digitales y potenciales expatriados, esta es la señal a la que prestar atención. Ciudad de México no está prohibiendo a los extranjeros. Pero les está diciendo, a través de protestas, políticas y ahora cobertura de prensa internacional, que la forma en que muchos trabajadores remotos se han instalado allí no es sostenible.
Qué significa esto si planeas mudarte
Vivir en el extranjero con una moneda más fuerte siempre creará fricción económica con las comunidades locales. Eso no es una razón para quedarse en casa. Pero sí es una razón para ser deliberado en cómo te presentas.
Alquila en pesos a través de un propietario mexicano, no un Airbnb denominado en dólares. Aprende español funcional antes de llegar, no después. Quédate lo suficiente para ser residente, no un turista ocupando un departamento. Paga impuestos mexicanos si estás ganando dinero mientras vives allí. Estas son obligaciones básicas, no actos de sensibilidad cultural.
Los residentes de Roma y Condesa no se oponen a los extranjeros. Se oponen a ser desplazados de sus propios barrios por personas que tratan su ciudad como un telón de fondo barato para mejorar su estilo de vida.
En resumen
Los alquileres en Ciudad de México han subido aproximadamente un 50% desde la pandemia, con algunas alcaldías casi duplicándose. Más de 1,6 millones de estadounidenses viven ahora en México, un 75% más desde 2019. Estallaron protestas en toda la CDMX en julio de 2025. El gobierno respondió con controles de alquiler y un límite de 180 días para alquileres a corto plazo, pero los amparos de Airbnb han paralizado la aplicación. Fodor's puso a la ciudad en su "No List" de 2026. La Copa del Mundo intensificará la presión. Si planeas reubicarte, hazlo como residente que contribuye a la economía local, no como turista que extrae de ella.