Inmigración y Precios de Vivienda (Caso de Estudio de Canadá)
Cubrí un paper reciente sobre precios de vivienda en Dinamarca que afirmaba que los precios de vivienda suben un 11% en promedio cuando la población inmigrante aumenta un 1%. Vi el mismo número del 11% hoy en un paper publicado este verano por dos organismos gubernamentales de Canadá, vinculando la afluencia de inmigrantes a un aumento en los precios de vivienda y alquiler.
Aunque los autores de ambos estudios han advertido explícitamente contra la conclusión principal de "los inmigrantes son la razón por la que no puedes pagar una casa," políticos anti-inmigración ya han adoptado exactamente ese punto de discusión en Europa y las Américas. Toca tanto la inseguridad económica como la propiedad de vivienda, así que desafortunadamente predigo que estudios como este serán políticamente aprovechados durante bastante tiempo.
Aquí están mis conclusiones clave:
- Las Condiciones Económicas Regionales Importan Más que los Números Brutos de Inmigración
- 2006-2011: Fuerte correlación positiva entre inmigración y precios
- 2011-2016: Correlación negativa (los inmigrantes fueron a Saskatchewan/Alberta donde los precios permanecieron planos, mientras Toronto/Vancouver vieron saltos masivos de precios con menos inmigrantes)
- 2016-2021: Fuerte correlación positiva de nuevo mientras los inmigrantes se concentraron en el sur de Ontario
- El Tamaño Importa: El Efecto se Concentró en Grandes Ciudades
- Municipios pequeños (menos de 10,000): Esencialmente ningún efecto estadísticamente significativo
- Ciudades de más de 100,000: Correlación mucho más fuerte (donde el 82% de los inmigrantes realmente se establecen)
- El impacto es 4-5 veces mayor en centros urbanos principales de lo que sugieren los promedios nacionales