Impactos a Mediano Plazo de la Inmigración en el Mercado de Vivienda (Caso de Estudio de Dinamarca)

Un paper fue publicado recientemente por la Fundación Rockwool de Berlín, donde investigadores de la Universidad de Aarhus encontraron impactos sorprendentemente grandes a mediano plazo en los precios de vivienda debido a la inmigración. Ya estoy viendo algunas voces anti-inmigración referenciando el paper, y estoy seguro de que seguirán más. Aunque los autores literalmente culpan a la oferta de vivienda y piden más políticas económicas para abordar la inelasticidad del mercado de vivienda, imagino que eso se perderá completamente en la narrativa existente sobre inmigración en Europa.

Aquí está el desglose que encuentro relevante:

1. Cuando el número de inmigrantes en una ciudad aumenta un 1% en cinco años, el alquiler sube aproximadamente un 6% y los precios de las casas suben aproximadamente un 11%.

Esto es mucho mayor de lo que creo que la mayoría de la gente podría haber asumido, especialmente dado que Dinamarca hizo un trabajo relativamente bueno distribuyendo su población migrante en muchos municipios.

1. Las ciudades no construyen suficiente vivienda nueva para satisfacer la demanda aumentada

Cuando más personas se mudan a un área, esperarías que los constructores construyeran más casas y apartamentos. Pero este estudio encontró que eso realmente no sucede, al menos no lo suficientemente rápido para mantener los precios estables.

1. La inmigración afecta los precios de vivienda MÁS de lo que afecta los empleos y salarios

Investigaciones previas han mostrado que la inmigración no cambia dramáticamente los salarios o la disponibilidad de empleo para los trabajadores locales. Los autores afirman aquí que la inmigración tiene un impacto mucho mayor en los costos de vivienda -- por un orden de magnitud.

1. Los residentes locales se mudan de sus barrios inmediatos, pero no fuera de la ciudad

A nivel de barrio pequeño, cuando los inmigrantes se mudan, algunos residentes daneses locales se mudaron a diferentes barrios (generalmente permaneciendo dentro de la misma ciudad). Sin embargo, a nivel de ciudad en general, los locales no se van, solo se reubican.

1. Los inmigrantes inicialmente eligen barrios más baratos

Los nuevos inmigrantes tienden a establecerse primero en áreas más asequibles. Esto significa que los aumentos de precios más dramáticos ocurren en barrios que anteriormente eran menos costosos.