Mittelfristige Auswirkungen von Einwanderung auf den Wohnungsmarkt (Dänemark-Fallstudie)

Ein Paper wurde kürzlich von der Rockwool Foundation Berlin veröffentlicht, wo Forscher der Universität Aarhus überraschend große mittelfristige Auswirkungen auf die Wohnungspreise durch Einwanderung fanden. Ich sehe bereits, dass einige Anti-Einwanderungsstimmen das Paper zitieren, und ich bin sicher, weitere werden folgen. Obwohl die Autoren buchstäblich das Wohnungsangebot beschuldigen und mehr Wirtschaftspolitiken zur Behebung der Unelastizität des Wohnungsmarktes fordern, stelle ich mir vor, dass das in der bestehenden Erzählung rund um Einwanderung in Europa völlig untergehen wird.

Hier ist die Aufschlüsselung, die ich relevant finde:

1. Wenn die Zahl der Einwanderer in einer Stadt über fünf Jahre um 1% steigt, steigen die Mieten um etwa 6% und die Hauspreise um etwa 11%.

Das ist viel größer, als ich denke, die meisten Menschen angenommen hätten, besonders da Dänemark einen relativ guten Job bei der Verteilung seiner Migrantenbevölkerung über viele Gemeinden gemacht hat.

1. Städte bauen nicht genug neuen Wohnraum, um die gestiegene Nachfrage zu decken

Wenn mehr Menschen in eine Gegend ziehen, würde man erwarten, dass Bauherren mehr Häuser und Wohnungen bauen. Aber diese Studie fand heraus, dass das nicht wirklich passiert, zumindest nicht schnell genug, um die Preise stabil zu halten.

1. Einwanderung beeinflusst die Wohnungspreise MEHR als Arbeitsplätze und Löhne

Frühere Forschung hat gezeigt, dass Einwanderung die Löhne oder die Jobverfügbarkeit für einheimische Arbeitnehmer nicht dramatisch verändert. Die Autoren behaupten hier, dass Einwanderung einen viel größeren Einfluss auf die Wohnkosten hat -- um eine Größenordnung.

1. Einheimische ziehen aus ihren unmittelbaren Nachbarschaften weg, aber nicht aus der Stadt

Auf der kleinen Nachbarschaftsebene, wenn Einwanderer einziehen, zogen einige einheimische dänische Einwohner in andere Stadtteile um (meist innerhalb derselben Stadt bleibend). Auf Stadtebene insgesamt verlassen die Einheimischen die Stadt jedoch nicht, sie ziehen nur um.

1. Einwanderer wählen zunächst günstigere Stadtteile

Neue Einwanderer neigen dazu, sich zuerst in erschwinglicheren Gegenden niederzulassen. Das bedeutet, dass die dramatischsten Preiserhöhungen in Stadtteilen stattfinden, die zuvor weniger teuer waren.